Nöbetçi Eczaneler
Anayasa Mahkemesi (AYM), paylı mülkiyete konu taşınmazlarda önalım hakkı bedelinin hakim tarafından belirlenmesini öngören yasal kuralı Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti. Yüksek Mahkemenin gerekçeli kararıyla birlikte, hisseli tapu devirlerinde uygulanan tartışmalı süreç rafa kaldırıldı.
İptal hükmünün, yasal boşluk oluşmaması adına dokuz ay sonra yürürlüğe girmesi kararlaştırıldı. İtiraz başvurusunu 13 asliye hukuk mahkemesi ile CHP ortak gerekçelerle Yüksek Mahkemeye taşımıştı.
Tapu Siciline Güven İlkesi Vurgusu
Başvuruda, mahkemenin rayiç bedel tayin etmesinin tapu siciline güven ilkesini zedelediği ve hangi tarihin esas alınacağına dair belirsizlik yarattığı vurgulanmıştı. Değişiklik öncesinde paydaşlar, tapudaki resmi satış bedelini ve harçları karşılayarak bu haktan doğrudan yararlanabiliyordu.
AYM, yaptığı kapsamlı inceleme neticesinde Türk Medeni Kanunu’nun 734. maddesindeki ilgili fıkranın mülkiyet hakkını ihlal ettiği sonucuna vardı. Böylece hakimin gecikmeksizin piyasa araştırması yaparak değer belirlemesi kuralı geçersiz kılındı.
Sözleşme Özgürlüğü ve İrade Dengesi
Yüksek Mahkemenin gerekçesinde, mülkiyet hakkı ile tarafların sözleşme serbestisine özellikle dikkat çekildi. Alıcı ve satıcının hür iradeleriyle belirlediği tutar yerine mahkemenin değer biçmesinin sözleşme ilişkisini bozduğu kaydedildi.
Kararda, bu durumun taraflar arasındaki menfaat dengesini zedeleyerek üçüncü kişilerin haksız kazanç ya da zararına yol açabileceği belirtildi. Düzenlemenin iptaliyle birlikte, hisseli gayrimenkul uyuşmazlıklarında hak sahiplerini koruyan daha öngörülebilir bir hukuki zeminin oluşturulması amaçlanıyor.
